Köln · Kölner Westen · Doppelhaushälfte · Baujahr 2019
1.295.000 € provisionsfrei für Käufer
Es gibt Immobilien, die man betritt – und solche, die man betritt und sofort versteht.
Dieses Architektenhaus gehört zur zweiten Kategorie.
Hinter der elektrischen Toranlage führt eine rund 30 Meter lange, private Zufahrt bis zur Haustür. Mit insgesamt ca. 120 m² schafft sie einen repräsentativen und komfortablen Zugang zum Anwesen und vermittelt bereits bei der Ankunft ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.
Sieben Zimmer verleihen diesem Haus eine Großzügigkeit, die im Segment der Doppelhaushälften ihresgleichen sucht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitläufige Terrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.
Eine Architektur der klaren Linien. Hohe Decken, großzügige Raumfluchten, präzise gesetztes Tageslicht.
Rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ergänzt um ca. 173 m² zusätzliche Nutzfläche.
Hochwertige Einbauten prägen das Interieur und nehmen dem Alltag jede Improvisation. Ein Kamin setzt den ruhenden Gegenpol zur klaren Formensprache – der Ort, an dem lange Abende ihren natürlichen Mittelpunkt finden.
Auf einem 367 m² großen Grundstück eröffnen sich gleich drei attraktive Außenbereiche: Zwei großzügige Terrassen im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 74 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Der geschützte Garten schafft zusätzliche Privatsphäre und einen Rückzugsort im Grünen.
4 Räume, Gäste-WC – Private Lounge & Office, Rückzugsbereich, Hauswirtschaft, Technik.
Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-Bad mit Dusche/WC, zusätzlich ca. 49 m² Terrasse und Garten, Garage.
2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Dachterrasse.
Der Kölner Westen zählt zu den gewachsenen, ruhigen Adressen der Stadt – grün, gepflegt und dennoch bestens angebunden. Eine Lage, die Familien alles Notwendige in Gehweite bietet und zugleich die Diskretion eines etablierten Wohnviertels bewahrt.
KfW-55-Haus, Baujahr 2018, Erstbezug 2019, beheizt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit 14,7 kWh pro m² und Jahr liegt der Endenergiebedarf am oberen Ende der Effizienzskala.
Käuferprovision: keine. Das Haus ist für Käufer provisionsfrei.
Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Besichtigungen führen wir ausschließlich nach persönlicher Terminabsprache durch.
Surrey Consulting GmbH · U. Roger Surrey
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